Стройка 2026, антикризисные стратегии

Отмена моратория за срыв сроков перед дольщиками, цифровизация надзора, персональная ответственность ГИПа и ГАПа»

Апрель 2026 года стал первым месяцем, когда строительная отрасль столкнулась с одновременным действием двух жестких регуляторных механизмов, кардинально меняющих правила игры.

С 1 января окончательно отменен мораторий на взыскание неустоек за срыв сроков перед дольщиками. Застройщики получили «бумеранг» обязательств, накопленных за прошлые периоды, — первые иски уже поступают в суды, и судебная практика начала складываться. Для многих компаний это означает реальную угрозу кассовых разрывов и банкротства.

С 1 марта вступил в силу Федеральный закон № 309-ФЗ, который фактически ввел персональную уголовную ответственность главных инженеров проекта (ГИП) и главных архитекторов проекта (ГАП). Их решения, завизированные электронной подписью, фиксируются в реестре и становятся прямым основанием для возбуждения уголовных дел по ст. 216 УК РФ. Цифровой стройнадзор, окончательно переведенный в ГИС, не прощает ошибок, пропуск уведомления приравнивается к его получению.

На первый взгляд, эти две темы лежат в разных плоскостях: финансы и уголовное право, бизнес и персональная ответственность специалиста. Но на практике они неразрывно связаны. Финансовый кризис застройщика автоматически усиливает давление на надзорные органы и следствие, поиск «крайнего» может чаще заканчивается уголовным делом против ГИПа или ГАПа.

В фокусе обсуждения:

Новая реальность первых месяцев 2026 года

• Отмена моратория на неустойки (с 01.01.2026): первые иски, первые решения судов.

• Вступление в силу ФЗ № 309-ФЗ (с 01.03.2026): цифровая фиксация решений ГИПа и ГАПа как прямой путь к уголовному делу.

• Почему эти две темы сегодня нельзя разрывать: финансовый кризис компании автоматически перекладывает риски на личную свободу специалистов.

«БУМЕРАНГ»: отмена моратория на неустойки

• Как подсчитать реальный объем накопленных обязательств? Методика оценки «спящих» исков.

• Судебная практика апреля 2026: суды на стороне дольщика или появились работающие механизмы защиты застройщика? Применяют ли суды ст. 333 ГК РФ (снижение неустойки) в новых реалиях? Мировые соглашения с рассрочкой: реальный способ избежать банкротства или ловушка?

• Является ли отмена моратория «точкой невозврата» для малых и средних застройщиков или крупные игроки тоже под ударом?

Персональная ответственность ГИПа И ГАПа, инструменты защиты

• ФЗ № 309-ФЗ: как цифровая подпись превратилась в обвинительное заключение.

Реестр решений: какие именно документы ГИПа и ГАПа теперь становятся основанием для уголовного дела? Прецеденты привлечения к ответственности (ст. 216 УК РФ)

• Страхование ответственности: кто платит за адвоката и возможный ущерб? Личный полис или корпоративная страховка, что реально работает. Практика СРО: обязаны ли они контролировать наличие страховки у ГИПа?

• Разграничение ответственности: где заканчивается проектировщик и начинается строитель? Как юридически правильно оформить разграничение, чтобы не стать «крайним».

• Новые квалификационные требования (Приказ Минтруда № 558н). Как подтвердить соответствие и не потерять допуск СРО.  Дефицит кадров: что делать, если единственный ГИП не проходит по новым требованиям?

Среди спикеров:

Ирина Барто, заместитель председателя Объединения архитектурных мастерских, соосновательница архитектурного бюро «Умбра»

Илья Юсупов, генеральный директор, ООО «Архитектурная мастерская Юсупова»

Андрей Кораблев, руководитель архитектурного бюро TOBE

Екатерина Дятлова, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры»

ВНИМАНИЕ: чтобы пройти в конференц-зал нужно зарегистрироваться на выставку ИнтерСтройЭкспо, это можно сделать на месте, для прохода на выставку нужно получить электронный билет, регистрация по бесплатному промокоду BALT на сайте выставки: https://www.interstroyexpo.com/ru-RU/visitors/e-ticket.aspx?promo=BALT

По  вопросам партнерства и спикерского участия обращайтесь, пожалуйста,  к Елене Еликовой, +79218642160, e.elikova@abn.agency